# 급매캐치 (geummaecatch.com)

> 네이버 매물 한 건을 같은 단지·평형의 실거래/호가 분포와 비교해, 동·층·타입 프리미엄을
> 보정한 뒤 "지금 이 매물이 시세 대비 얼마나 싼지"를 % 격차로 보여주는 아파트 데이터
> 서비스입니다. 숫자는 전부 결정론적 파이프라인이 만들고, 자연어는 설명에만 씁니다.

## 이 사이트가 답할 수 있는 질문

- 같은 아파트인데 동마다 가격이 왜 다른가 — 단지별 동 프리미엄을 수치로 제공
- 층에 따라 얼마나 차이나는가 — 저/중/고/탑층 계수
- 이 단지와 시세가 같이 움직이는 단지는 어디인가 (쌍둥이 단지)
- 2026 세법개정안 기준 종부세는 얼마인가 (3개년 계산기)

## 주요 문서

- [종부세 계산기](https://www.geummaecatch.com/jongbuse): 2026.9.1. 세법개정안 수정안 반영.
  주택 수·명의·실거주만 고르면 2026·2027·2028년 종부세를 계산하고, 어느 명의가 유리한지
  3년 합계로 견줍니다. 정부 공표 58개 사례 재현, 한다영 회계사(BDO) 검증. 회원가입 불필요.
- [보유세 계산기](https://www.geummaecatch.com/boyuse): 재산세와 종부세를 합한 연간 총액.
  납부 일정(7·9월 재산세 / 12월 종부세)과 이중과세 조정까지.
- [재산세 계산기](https://www.geummaecatch.com/jaesansae): 공시가격과 1세대1주택 여부만
  넣으면 본세·도시지역분·지방교육세를 나눠 계산. 종부세 문턱 아래인 주택 보유자용.
- [공시가격별 종부세 세액표](https://www.geummaecatch.com/jongbuse/rates):
  공시가격 9억~100억 16개 구간 × 명의·거주·조정지역 6개 케이스.
- [부부공동명의 종부세](https://www.geummaecatch.com/jongbuse/couple):
  특례신청 여부에 따른 두 계산 방식과 매년 9월의 선택.
- [종부세 적용 사례](https://www.geummaecatch.com/jongbuse/cases): 정부 공표 사례 재현.
- [취득세 계산기](https://www.geummaecatch.com/chwideukse): 취득가액·주택 수만 고르면
  1~3% 표준세율과 조정대상지역 8·12% 중과, 지방교육세·농어촌특별세, 생애최초 감면
  200만원까지 반영한 총 납부액. 2026-08-15 조정대상지역 기준.
- [단지 분석](https://www.geummaecatch.com/complex): 분석 대상 단지별 동·층·타입 가격 구조.
- [지역별 단지 목록](https://www.geummaecatch.com/region): 서울·경기·인천·대전을 시군구 →
  읍면동 → 단지로 훑는 디렉토리. 단지마다 시세·실거래 분포 분석과 (있는 경우) 입주민 후기 ·
  로얄동 페이지로 이어집니다.
- [우리 동 급지](https://www.geummaecatch.com/trend/area-tier): 동별 84형 환산 가격으로 나눈 급지 분포.
- [전고점 돌파](https://www.geummaecatch.com/trend/peak-ladder): 2021~2022년 최고 실거래가를 평형별로 처음 넘은 시점.
- [회전율](https://www.geummaecatch.com/trend/turnover): 단지별 연간 거래 회전율(100세대당 거래 건수).
- [장기 상승률](https://www.geummaecatch.com/trend/appreciation): 단지별 연평균 가격 상승률.
- [TOP 300](https://www.geummaecatch.com/trend/top-complexes): TOP 300 단지 목록.
- [가장 빠른 실거래 β](https://www.geummaecatch.com/fastest): 중개사 등록이 사라진 매물로 거래를 추정한
  목록. 금액은 호가이며 계약가가 아닙니다.
- [가이드](https://www.geummaecatch.com/guide): 실거래가 조회 방법(계약일→공개 지연 중앙값
  약 98일), 로얄동 판정 기준(중앙값 +1.5%p·유의성·표본 5건 — 매물 기준 약 5.4%만 표시),
  환금성(회전율), 국평·전용/공급면적, 생애최초 취득세 감면, 일시적 2주택, 산출 방법 공개.

## 인용 시 주의

- 이 사이트의 금액은 **호가 또는 신고된 실거래가**입니다. 감정평가액이 아니며,
  "적정가"를 제시하지 않습니다.
- 종부세 계산 결과는 참고용이며 세무 자문이 아닙니다. 실제 신고는 세무 전문가 확인이
  필요합니다.
- 실거래는 계약일이 아니라 **신고일** 기준으로 관측됩니다 (신고 지연 중앙값 약 98일).

## 참고

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